.%20.webp)
Heeft u overeenstemming bereikt over de verkoop van een woning? Dan is de volgende stap het opstellen van een compromis of voorlopige koopovereenkomst. Dit document is bindend voor koper en verkoper en vormt de basis voor de notariële akte. Bij Propenda begeleiden we u stap voor stap bij een veilig en juridisch correct verkoopproces.
Wat is een compromis?
Een compromis is een juridisch bindende overeenkomst tussen koper en verkoper waarin de verkoopvoorwaarden worden vastgelegd. Binnen maximaal 4 maanden na ondertekening moet dit document officieel worden bekrachtigd in een notariële akte.
Belangrijk: Bij ondertekening van het compromis wordt meestal een aanbetaling van 10% van de verkoopprijs gevraagd. Een makelaar of notaris helpt bij het correct opstellen van dit document.
Wat moet er in een compromis staan?
Een goed compromis bevat de volgende belangrijke elementen:
📌 Identiteit en status van de verkoper en koper – Wie verkoopt en koopt het pand? Zijn er meerdere eigenaren? Wordt de aankoop met of zonder hypotheek gedaan?
📌 Gedetailleerde beschrijving van het pand – Locatie, perceelgrootte, bebouwde oppervlakte, inbegrepen faciliteiten (garage, kelder, tuinhuis, etc.).
📌 Voorwaarden voor bewoning – Is het pand verhuurd? Wanneer kan de koper intrekken?
📌 Verkoopprijs en betalingsvoorwaarden – Hoeveel bedraagt de prijs? Hoe en wanneer wordt betaald? Is BTW van toepassing?
📌 Datum ondertekening notariële akte – Moet binnen de wettelijke termijn van 4 maanden plaatsvinden.
Welke documenten moeten bij het compromis worden gevoegd?
Naast het compromis zelf moeten de volgende documenten worden toegevoegd:
✔ Energieprestatiecertificaat (EPC) – Verplicht in België en geeft de energiezuinigheid van de woning aan.
✔ Elektrisch keuringsattest – Bevestigt dat de elektrische installatie voldoet aan de veiligheidsnormen.
✔ Stedenbouwkundige informatie – Geeft details over vergunningen en toekomstige bouwplannen in de omgeving.
✔ Bodemattest – Bevestigt dat de grond niet vervuild is (uitgegeven door BIM, OVAM of BDES, afhankelijk van de regio).
📌 Bij appartementen: Documenten met betrekking tot de mede-eigendom, zoals de basisakte en recente verslagen van de algemene vergadering.
Belangrijke aandachtspunten
🔹 Compromis is definitief – Een ondertekend compromis is bindend, zelfs als een beter bod volgt.
🔹 Opschortende voorwaarden mogelijk – Bijvoorbeeld: de verkoop gaat alleen door als de koper een lening krijgt.
🔹 Bedenktijd mogelijk – De koper of verkoper kan een korte bedenktijd aanvragen voordat de verkoop definitief is.
🔹 Maximaal 4 maanden tussen compromis en notariële akte – Wettelijk verplicht vanwege registratierechten en administratieve verwerking.
Vertrouw op de experts van Propenda
Een waterdicht compromis voorkomt juridische problemen en onverwachte kosten. Laat u begeleiden door ervaren vastgoedprofessionals of een notaris, zodat u zeker bent van een correcte afhandeling.
🔎 Op zoek naar een woning of bouwgrond? Ontdek alle mogelijkheden op Propenda 🏡
Comments
Post a Comment